注文住宅を建てる前に、土地探しを行う必要があります。土地探しでは、希望の条件を満たしているかだけでなく「家を建てても法律的に問題ない土地なのか」等も確認しなければなりません。
この記事では、注文住宅の土地探しを行う際の手順や探し方、土地探しをする上でのポイントを紹介します。さらに、土地探しに迷った場合の対処法も解説していますので、よく確認した上で土地探しを行うようにしましょう。
また、以下の記事では岡山でおすすめの住宅メーカー3選を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
注文住宅を建てる土地探しは何から始めるべき？手順を解説
注文住宅の土地探しは、まず希望の条件を決めるところから始まります。具体的な流れは、下記の通りです。
- エリア・予算・土地の条件などの希望を決める
- 希望条件の中で優先順位を決める
- 条件に当てはまる土地を探す
- 実際に土地を訪れ、細かい部分まで確認する
- 土地を決める
- 土地を契約し、購入する
- 必要に応じてつなぎ融資を申請する
条件を満たす土地を探す時は、不動産会社等を頼るのもおすすめです。詳しい探し方は、次の項目を参考にしてください。
注文住宅を建てる土地の探し方
注文住宅を建てる土地は、ハウスメーカーや不動産会社、ネットなどで探すことができます。土地のエリアがまだ決まっていない場合や、検討している土地が遠方の場合は、ネットでの検索がおすすめです。
もし、ある程度希望エリアが決まっているなら、ハウスメーカーや不動産会社へ相談するのが良いでしょう。土地探し自体に迷っている場合も、不動産会社等へ頼るのがスムーズです。
また、すでに土地の候補が出ている場合は、自分で直接足を運んでみるのも一つの手段です。状況に応じて、土地の探し方を変えていきましょう。
注文住宅を建てる土地探しが終わった後の流れ
土地探しが終わったら、住宅の建築に移っていきます。場合によっては、住宅ローンの審査を受ける必要もあるでしょう。一般的には、下記の流れで進んでいくことになります。
- 住宅ローンを組む場合、事前審査を依頼する
- 住宅の希望デザイン・間取り・設備・予算などを決める
- 希望条件の中で優先順位を決める
- 不動産会社へ相談・依頼し、設計内容を決めていく
- 不動産会社から見積もりをもらう
- 不動産会社と建築工事請負契約を締結する
- 専門機関へ建築確認申請の手続きを行う
- 住宅ローンを組む場合、決定した金額で住宅ローンを申請する
- 施工が開始される
土地探しの後にやるべきことが分かっているとスムーズに家が建てられるので、どのような流れになるかは覚えておきましょう。
注文住宅を建てる土地探しの前にやっておくと良いこと
注文住宅を建てる土地を探す時は、ただ希望の土地を見つければ良いというわけではありません。実は、下記のような項目を事前に確認しておく必要があります。
それでは、それぞれ具体的に見ていきましょう。
法律を確認しておく
まずは、土地に関する法律を確認しておきましょう。というのも、土地を購入して家を建てるには、いくつかの法律を守る必要があるからです。
例えば、土地計画法で「市街化区域」と指定されている土地は、住宅を建てることができません。地域によって建てて良い住宅の高さが異なったり、土地の中で建築できる範囲が違ったりすることもあります。
そのため「購入を検討している土地が希望の住宅を建てられる法律の範囲内にあるのか」を事前に必ず確認しておきましょう。
専門用語を勉強しておく
土地を購入して家を建てる場合、専門用語を勉強しておきましょう。専門用語を理解しておくと、土地選びをする上で役立ちます。例えば、下記のような専門用語を知っておくと良いでしょう。
- 土地の中で建築しても良い面積を示した「建ぺい率」
- 土地の中でどの程度の延べ面積があるかを示した「容積率」
- 土地の用途を示した「用途地域」
土地の用途地域が工業専用だと決められていた場合、居住用の建築物は建てられません。そのため、工業専用地域の土地を買っても、そこに住むことはできないのです。
このようなトラブルを避けるためにも、土地探しを行う前に専門用語はよく理解しておきましょう。
譲れない条件を決めておく
土地探しを行う前に、譲れない条件を決めておくのもおすすめです。というのも、希望の条件すべてを叶えた土地が見つかるとは限らないからです。
さらに、条件の優先順位が決まっていれば、不動産会社等にアドバイスをもらうときにも困りません。土地選びをスムーズに行うためにも、予めどこまで妥協できるかを決めておきましょう。
注文住宅を建てる土地探しの時に押さえておきたいポイント
注文住宅を建てる土地探しを行う場合、下記のようなポイントを押さえておくと、後々のトラブルを防ぎやすくなります。
それでは、具体的な内容を確認していきましょう。
土地の周囲の環境をしっかり確認する
土地探しを行う時は、土地の周囲の環境をしっかり確認するのがおすすめです。というのも、土地自体は希望条件を満たしていても、騒音が多かったり、災害リスクが高かったりすることがあるからです。
具体的には、下記のような項目をチェックしておくと良いでしょう。
- 浸水などの災害リスクが高いエリアでないか
- 地盤が弱い土地でないか
- 日当たりは良好か
- 土地の高低差が小さいか
- 接している道路が狭く、土地の面積が狭まらないか
- インフラが整備されているか
- 隣の家からどんな影響を受けそうか
実際に足を運んだり、土地を管理している会社にヒアリングしたりし、問題がないか確認しておきましょう。
ある程度は設計でカバーできることを知っておく
土地の条件が希望を満たしていなくても、設計を工夫すれば希望条件を再現した住宅を建てられる可能性があります。そのため、希望の土地が見つからなくても、焦らず設計でカバーできる部分がないかを確認してみましょう。
設計でカバーできる内容がどうかを知るには、建築を依頼する業者を頼るのがおすすめです。叶えられなかった希望条件をしっかりと伝え、アドバイスをもらいましょう。
注文住宅を建てる土地探しに迷ったら
注文住宅を建てる土地探しに迷ったら場合は、一度不動産会社へ相談してみるのがおすすめです。不動産会社へ相談すれば、土地探しのアドバイスがもらえたり、専門知識が必要な部分をフォローしてもらえたりするでしょう。
相談してみて担当者との相性が良かったり、提案内容が良かったりすれば、そのまま依頼することも可能です。
理想の注文住宅を実現するならタカ建築がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社タカ建築 |
| 所在地 | 岡山市北区白石西新町7-123 |
| 設立年月日 | 1988年3月 |
| 対応地域 | 岡山市、倉敷市、早島町、総社市、玉野市、備前市、赤磐市、瀬戸内市 |
| 公式サイト | https://takaken-okayama.com/ |
ここまで注文住宅の土地探しについて見てきました。理想の土地を購入するために、一つずつステップを踏んでいきましょう。岡山で注文住宅を建てたいと考えている方には、タカ建築がおすすめです。
株式会社タカ建築は、地域密着型の工務店として、岡山県内で高性能な住宅を提供しています。長期優良住宅をベースに、『スーパーウォール(SW)工法』を採用している点が大きな特徴です。
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まとめ
今回は、注文住宅の土地探しの方法や、土地探しをする場合の流れ、押さえておくべきポイントについて紹介してきました。注文住宅を建ててから後悔することがないように、しっかりポイントを押さえた土地探しをすることは大切です。
また、注文住宅会社を選ぶ際には、複数の会社の比較検討は重要です。デザイン性や機能性、価格やアフターサービスなどを総合的に判断し、自分に合った会社を見つけてみてください。
この記事があなたにとって、注文住宅づくりの参考になりますように。
