高性能住宅はどんな家？メリットデメリットや建てる際の注意点を解説

「高性能住宅ってどんな家なの？」
「高性能住宅にするメリットやデメリットはなに？」

と気になっている方もいるのではないでしょうか。

家の性能を高めることは住みやすさを考える上で重要な要素です。高性能住宅にすることでより快適に過ごせる空間が実現できます。

今回は、高性能住宅を検討している方に向けて、高性能住宅を建てるメリット・デメリットを紹介します。建てる際の注意点も合わせて解説するので参考にしてください。

また、当メディアでは岡山で高性能住宅を建てられる住宅会社を厳選し紹介しています。あわせてご覧ください。

高性能住宅ってどんな家？

高性能住宅とは、断熱性・気密性・耐震性・省エネ性などが高い水準で設計・施工された住宅を指します。冬は暖かく夏は涼しい快適な室内環境を維持でき、冷暖房効率が良いため光熱費を抑えられるのが特徴です。

結露や温度差を減らすことで健康面にも良い効果があります。地震に強い構造を備えるケースも多く、長く安心して住める家として注目されています。

日本では「長期優良住宅」や「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」などの認定制度が高性能住宅の目安とされることが多いです。

また、当メディアの高性能住宅の基準は以下のページで解説しています。ぜひご覧ください。

岡山で高性能な家が建てられる住宅メーカー3選 | PR【メディア厳選】おすすめの住宅会社3選

ここからは、一般的に必要とされている住宅性能について詳しく紹介します。

• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能
• 耐久性能

以下で詳しく解説します。

断熱性能

断熱性能とは、建物が外部の気温変化から室内を保護し、快適な温度を維持するための住宅性能です。断熱性能が高い家は冷暖房のエネルギー消費を抑え、快適な居住環境を実現できます。

また、外部の気温変化から室内を守り、エネルギー効率の向上にもつながります。

断熱性能が高い住宅は、快適な居住環境を提供し、冷暖房費の削減にも貢献します。断熱性能を高めるためには、適切な断熱材の使用や設計段階での配慮が重要です。

気密性能

気密性能は、建物や構造物の外皮（壁、屋根、床、窓など）の接合部や隙間から外部の空気が入り込むことを防ぐ性能です。

建物が外部の空気を遮断し、内部の空気が漏れ出さないようにすることで、室内の温度や湿度をコントロールする効果があります。さらに、冷暖房の効率を向上させます。また、室内の空気が外部に漏れるのを防ぐため、室内の空気品質を向上させ、カビや結露の発生を抑える効果もあります。

気密性能の高い建物は、快適な室内環境を維持し、エネルギー効率を向上させるために重要な要素となります。

耐震性能

耐震性能とは、建物や構造物が地震の揺れに対してどれだけ耐えられるかを表す性能のことです。地震は地震波による横揺れや縦揺れなどの力が建物にかかるため、耐震性能の高い建物は地震による被害を最小限に抑えられます。

強靭な構造や材料を使用することで、地震が発生した際に、構造的な損傷を最小限に抑え、建物の倒壊や崩壊を防止することが期待できます。

耐久性能

耐久性能とは、建物が時間の経過や外部の影響に対してどれだけ頑強に、劣化や損傷を受けずに機能を維持できるかを表す性能のことです。

耐久性能が高い住宅は、寿命が長く、適切なメンテナンスを行うことで、機能や性能の劣化を抑制できます。また、長期間にわたって安全で快適な住環境を実現し、修繕や補修の頻度や費用の削減に貢献します。

そのため、住宅維持に必要なランニングコストを削減し、経済的で環境にも優しい家になります。

高性能住宅と一般住宅の違いは？

高性能住宅と一般住宅の大きな違いは、断熱性・気密性・省エネ性といった基本性能にあります。高性能住宅は高断熱材や高性能サッシを採用し、外気の影響を受けにくいため、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保つことが可能です。

また、冷暖房効率が高まり、光熱費の削減にもつながることも魅力のひとつです。一方、一般住宅は建築コストを抑えられる反面、外気温の影響を受けやすく、結露や室温の不安定さが課題となることがあります。

つまり、高性能住宅は初期費用は高めでも、快適性と省エネ効果によって長期的にメリットが大きい住まいだといえるでしょう。

高性能住宅のメリット

高性能住宅は、日々の暮らしにおいて確かな快適さと効率性をもたらしてくれます。住まいとしての性能が高まることで、家族の健康や生活コストにも良い影響を与えるのが特長です。

ここでは、高性能住宅が具体的にどのようなメリットを持っているのかを見ていきましょう。

• 光熱費を抑えられる家計にやさしい住まい
• 健康的に暮らせる快適な住環境

以下で詳しく解説します。

光熱費を抑えられる家計にやさしい住まい

高性能住宅は、断熱性と気密性が高いため、外気の影響を受けにくく、冷暖房効率が大幅に向上します。その結果、冷暖房の使用頻度や稼働時間が減少し、年間を通じて光熱費を抑えることができるのが最大のメリットです。

たとえば、国土交通省の資料によると、ZEHでは一般的な住宅に比べて年間のエネルギー消費量が大きく削減できるとされています。毎月の支出が抑えられることで、長期的には建築コスト以上の経済的メリットを得ることが可能です。

健康的に暮らせる快適な住環境

高性能住宅では、室内の温度や湿度が安定しやすく、ヒートショックやカビの発生リスクを抑えることができます。特に冬季の浴室やトイレにおける急激な温度差は、高齢者にとって健康上のリスクとなるでしょう。

高断熱・高気密な構造により、家全体が均一な温度に保たれやすく、年間を通して体への負担が少ない環境が実現可能です。また、計画換気システムの導入により、空気の質も安定し、アレルギーや喘息などのリスク低減にもつながるでしょう。

高性能住宅のデメリット

多くのメリットがある一方で、高性能住宅には注意すべき点も存在します。性能を重視するがゆえに、コストや設計面で特有の課題が生じることも少なくありません。

ここからは、高性能住宅のデメリットについて解説します。

• 初期費用が高くなりやすい傾向がある
• 間取りやデザインに制約が生じることがある

メリットと合わせて、これらの側面も踏まえて判断することが重要です。以下で詳しく解説します。

初期費用が高くなりやすい傾向がある

高性能住宅は、断熱材のグレード向上や高気密構造、熱交換型換気システムの導入など、標準的な住宅に比べてコストのかかる部材や工法が必要になることがデメリットです。したがって、初期の建築費用が一般住宅より高くなる傾向にあります。

たとえば、ZEHや長期優良住宅などの基準を満たすためには、一定以上の設備投資が求められます。将来的に光熱費が削減できるとはいえ、建築段階では予算に余裕を持たせる必要があります。補助金制度の活用も視野に入れると、負担軽減につながるでしょう。

間取りやデザインに制約が生じることがある

高断熱・高気密を実現するためには、建物の形状や窓の配置に工夫が必要となる場合があります。たとえば、大開口の窓や吹き抜けを多用すると、断熱性が下がる可能性があるため、設計段階での制限が発生しやすくなります。

また、住宅性能評価基準を満たす構造材の配置や断熱施工のルールを考慮することで、自由なデザインや間取り変更に制約が出るケースもあるので注意が必要です。快適性とデザイン性の両立を図るには、高性能住宅に精通した設計士との連携が欠かせません。

高性能住宅の建築費用相場は？

高性能住宅は高断熱材や高性能サッシを使用するため、一般的な注文住宅より建築費が高くなる傾向があります。

坪単価で見ると10万〜20万円ほど差が出るケースが多く、30坪程度の家を建てる場合でも数百万円の差になります。ただし、冷暖房費削減や補助金制度の利用により、長期的にはコストを抑えられる点が特徴です。

住宅タイプ	坪単価の目安	30坪の建築費目安	特徴
一般的な注文住宅	50万〜70万円	1,500万〜2,100万円	初期費用は抑えやすいが、光熱費は高めになる傾向
高性能住宅	70万〜90万円	2,100万〜2,700万円	初期費用は高いが、光熱費を抑えられ長期的にメリット大

このように、高性能住宅は初期投資は大きいですが、ライフサイクルコストで見るとお得になる可能性があります。

高性能住宅を建てる際の注意点

高性能住宅は、上記でも解説してきたように『断熱性能』『気密性能』『耐震性能』『耐久性能』に優れている必要があります。

そのため、依頼する住宅会社の選定が重要です。住宅会社に豊富な実績や経験があるかどうかチェックした上で依頼しましょう。

ひとつの基準として、国の定める長期優良住宅認定が認められる住宅を建てられるかどうかを見てみましょう。長期優良住宅とは国の定める『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』の基準を満たした住宅のことです。

認定されるためには、住宅性能におけるさまざまな基準をクリアしなければなりません。そのため、長期優良住宅を建てられる住宅会社かどうかチェックするだけでも高性能住宅を建てられるかどうかの判断ができるでしょう。

標準仕様にし、高い技術力と住宅性能で長年に渡り快適で過ごしやすい住宅を提供しています。

高性能住宅を建てる工務店選びのポイント

高性能住宅は、断熱性や気密性、省エネ性能などに優れた住まいを実現できるのが魅力ですが、その性能をしっかり発揮するためには施工技術や知識を持つ工務店選びが欠かせません。

依頼先を誤ると「数値どおりの性能が出ない」「住んでから快適性に不満が出る」といったリスクが生じるので注意が必要です。

ここでは、信頼できる工務店を見極めるための基本的なポイントを整理しました。

• 高性能住宅の施工実績が豊富か
• 性能数値を数値で提示できるか
• アフターサポートや保証体制が整っているか

これらをチェックすることで、安心して任せられる工務店を見つけやすくなります。以下で詳しく解説します。

高性能住宅の施工実績が豊富か

高性能住宅は断熱材の選定や気密施工など、専門的な技術と知識が求められるため、実績の多さは信頼性の裏付けとなります。施工経験が豊富な工務店は、地域の気候条件や敷地特性を踏まえた最適な提案を行いやすく、完成後も性能が安定しやすい傾向があります。

公式サイトや完成見学会で事例を確認したり、実際に建てた人の声を聞いたりすることも有効です。実績を重ねている工務店は施工精度に一貫性があり、安心して依頼できる可能性が高いといえるでしょう。

性能数値を数値で提示できるか

信頼できる工務店は、断熱性能を示すUA値や気密性能を表すC値など、性能を客観的に表す数値を明確に提示します。これらの数値が公開されていれば、設計段階でどの程度の省エネ性能が期待できるのか判断することが可能です。

逆に数値を提示できない場合は、施工精度や住宅の性能にばらつきが出るリスクがあります。説明の際に具体的な数値を基に比較できれば、性能の裏付けが取れるだけでなく、工務店の誠実さも確認できます。

高性能住宅では数値提示の有無が信頼性の重要な基準となるでしょう。

アフターサポートや保証体制が整っているか

高性能住宅は長期にわたり快適さと省エネ性を維持することが重要です。そのため、完成後の定期点検や修繕対応、保証制度が整っているかを確認する必要があります。

断熱材や窓の性能が経年劣化により低下した場合、適切なメンテナンスがなければ本来の性能を発揮できなくなります。信頼できる工務店は、施工後のフォロー体制を明確にしており、不具合が発生した際の対応も迅速です。

アフターサポートが充実しているかどうかは、工務店を選ぶ上での大きな判断材料となります。

岡山で高性能住宅が建てられるおすすめ会社3選

岡山でマイホームの建築を検討している方にとって、どの会社を選ぶかは非常に重要なポイントです。住宅は一生に一度の大きな買い物であるため、性能や品質、サポート体制をしっかりと見極めて選ぶ必要があります。

ここからは、実績と信頼のある建築会社を厳選し、それぞれの特徴をご紹介します。

• タカ建築
• アイ工務店
• 一条工務店

以下で詳しく解説します。

タカ建築

岡山市北区を拠点とするタカ建築は、「家族を守る良い家」をコンセプトに、高性能住宅の建築に取り組んでいます。

全棟で長期優良住宅を標準仕様としており、構造面ではスーパーウォール工法を採用。これは高断熱・高気密・高耐震を実現する先進的な工法で、快適性と安全性を高いレベルで両立しています。

また、計画換気システムや高断熱サッシによって室内環境が安定し、光熱費の低減にもつなげることができるでしょう。建築後の保証やアフターケアも充実しており、長く安心して住み続けることが可能です。

地域密着型の姿勢もあり、岡山で安心して家づくりを任せられる会社のひとつです。

施工事例

上記の住宅は、高い住宅性能と自然のエネルギーを活用したパッシプデザインを取り入れた高性能住宅です。温度差のない室内を実現しながら、風の流れや太陽光の暖かさを最大限利用する設計にし、冷暖房費用削減にも貢献しています。

また、暮らしやすさにも着眼し、家事が楽にこなせるように水回りとリビングは回遊動線になっています。

アイ工務店

アイ工務店は、自由設計を重視した注文住宅を全国に展開している住宅メーカーです。

最大の特徴は、「低価格×高品質」の実現にあります。コストを抑えながらも、設計の自由度が高く、二世帯住宅や平屋、狭小地住宅など幅広いニーズに対応しているのが強みです。

また、アイ工務店では標準仕様として高気密・高断熱の性能を確保しており、快適で省エネな暮らしを実現できます。住宅設備にもこだわりがあり、インテリア性と機能性を兼ね備えた仕様が用意されているのも特長のひとつです。

保証やメンテナンス体制も整っており、長く安心して暮らせる住宅づくりを支えています。幅広い施工実績と柔軟な対応力を求める方にとって、魅力的な選択肢となる建築会社のひとつでしょう。

一条工務店

「家は、性能。」という強いコンセプトのもと、圧倒的な住宅性能を追求しているのが一条工務店です。

一条工務店は高気密・高断熱、耐震性、省エネ性といった要素を高い水準で兼ね備えた住宅を提供しており、これらの性能が全棟に標準搭載されている点が大きな魅力です。

また、大容量の太陽光発電やオリジナルの蓄電池システム、全館床暖房といった先進技術も充実しており、快適かつ経済的な暮らしを実現します。年間建築棟数でもトップクラスの実績を誇り、ギネス世界記録にも認定されたことがあります。

長期的な視点で快適性とコストパフォーマンスを両立した住宅を求めている方には、信頼できる選択肢のひとつです。

まとめ

ここまで、高性能住宅について解説してきました。

高性能住宅を建てるためには、デメリットを解消できるだけの豊富な実績と経験が豊富な住宅会社へ依頼しましょう。

また、相見積もりをするなどさまざまな住宅会社の比較することで、より快適であなたの理想を叶えながらもコストを抑えた住宅会社が見つけられるでしょう。

本記事が少しでもあなたの助力になれば幸いです。