「土地がないときの家づくりはどういう流れで進むの？」
「土地探しで気をつけるべきことはあるのかな…」
土地なしの状態から注文住宅を建てるのは、初めてのことだと不安に感じる方も多いでしょう。しかし、適切な手順を踏めば、あなたの理想の住まいを手に入れることは十分可能です。
そこで本記事では、土地なしから注文住宅を建てる際の流れを7ステップで詳しく解説します。これを読めば、あなたも安心して家づくりを始められるはずです。あなたの理想の家を建てるための第一歩として、ぜひ参考にしてください。
また、以下の記事では岡山でおすすめの住宅メーカー3選を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
土地なしから注文住宅を建てる流れ7ステップ
さっそく、土地なしから注文住宅を建てる際の流れを7つに分けて解説していきます。
- STEP1：マイホームを具体的にイメージする
- STEP2：予算を決め資金計画を立てる
- STEP3：建築会社選び
- STEP4：土地探し
- STEP5：設計プランの作成と契約
- STEP6：施工開始
- STEP7：引渡し後とアフターサービス
それぞれ見ていきましょう。
STEP1：マイホームを具体的にイメージする
家を建てると決めたあなたは、きっと頭の中に理想の住まいのイメージを描いているはずです。まずは、その漠然としたイメージをより具体的に形にしていきましょう。具体的なイメージを固めるためには、次の3つのポイントがあります。
- ライフスタイルに合わせた間取りを考える
- 外装・内装の理想を形にする
- 必須の設備や機能をリストアップする
まず、家族構成やライフスタイルの変化を見据えた間取りを考えましょう。子ども部屋の数、在宅ワークのスペースなども考えておくのがおすすめです。
さらに、将来的に二世帯住宅にする可能性があるのか、ペットとの暮らしに適した間取りにするのかなども考えておくといいでしょう。
また、必須の設備や機能をリストアップしておくことも重要です。キッチン、浴室、トイレなどの設備はもちろん、太陽光発電・スマートホーム・バリアフリー・ホームセキュリティなどの、暮らしを豊かにする機能もリストアップしましょう。
具体的なイメージをしておくことで、建築家や設計士に希望を正確に伝えられ、理想の家に近づきやすくなります。具体的なイメージがあると、必要な費用を概算で算出可能です。
STEP2：予算を決め資金計画を立てる
理想の住まいのイメージが固まったら、次は具体的な資金計画を立てていきましょう。家づくりは、人生の中でも大きな買い物の一つです。後悔のないように、しっかりと予算を把握し、無理のない資金計画を立てていきましょう。
まずは、総予算を算出します。土地なしの場合、土地探しと同時に建築費と合わせた予算を組まなくてはいけません。そのほかにも、税金（登録免許税、不動産取得税など）、登記費用、保険料、仲介手数料などの諸経費が発生します。
住宅ローンを利用する場合は、手数料も考慮しましょう。そして、不測の事態に備えて、ある程度の余裕資金も用意しておくと安心です。
STEP3：建築会社選び
建築会社によって、品質やデザイン、アフターサービスなどが異なります。信頼できる建築会社を選ぶことで、工事中のトラブルを最小限に抑えられるでしょう。建築会社を選ぶ際には次の項目をチェックしておくことがおすすめです。
- 実績と評判
- 価格とサービス
- 対応のよさ
過去の施工実績が多い会社は、それだけ多くの経験があり、さまざまな要望に対応できる可能性が高いです。また、実際に家を建てたお客様の声も参考にすることで、より良い会社を見つけるのに役立ちます。
他にも、建築会社を選ぶ際は、複数の会社に見積もりを依頼し、価格を比較することが大切です。標準仕様の内容や保証期間、保証内容も比較しておくといいでしょう。
STEP4：土地探し
土地探しと家づくりは、密接に関連しています。土地が決まればそれに合わせて家が設計され、理想の家を建てるには最適な土地を見つける必要があります。
土地の形状や広さによって、建てられる家の大きさが変わるため、土地探しと家づくりは同時進行で進めましょう。また、一部の土地は、特定の建築会社でしか建物を建てられない場合があるので注意が必要です。
土地を探す際には、不動産会社に相談することで幅広い物件情報が得られます。住宅展示場では、建築会社から直接土地の紹介が受けられるでしょう。土地が決まったら、建築会社と協力して最適な設計プランを作成します。
土地が決まれば、正確な建築費が算出できます。それに合わせて、資金計画を見直しましょう。
STEP5：設計プランの作成と契約
土地が決まったら、具体的な設計プランの作成と建築会社との契約という重要なステップに入ります。
建築家や設計士と何度も打ち合わせを行い、間取りや部屋の配置、収納スペースなど、細かな部分まで決めていきます。日常生活の動線を考慮し、使い勝手のいい間取りにしましょう。
収納スペースの配置や大きさも、生活スタイルに合わせて計画しておくと安心です。
建築会社との契約の際は、契約内容に対する疑問点や不安点がないようにしっかりと確認しておきましょう。工事請負契約書・設計図書・仕様書・支払条件・保証内容・解約条項などを確認します。
建築会社との契約後、いよいよ住宅ローンの本審査です。登録免許税、不動産取得税などの諸費用も準備しておきましょう。
STEP6：施工開始
いよいよ、待ちに待った新築工事のスタートです。設計図面が現実のものとなる工程は、期待と同時に、不安もつきものでしょう。
施工が開始されたら、できるだけ定期的に現場に足を運び、工事の進捗状況を確認しましょう。工事中の様子を写真に記録しておくと、後々トラブルになった際に役立ちます。
建築会社から渡される工程表を確認し、工事が予定通りに進んでいるか確認しておくことが大切です。また、工事中に疑問に思う点があれば、すぐに建築会社に質問しましょう。
質問内容と回答内容を記録しておくと、後々トラブルになった際に役立つでしょう。不安な場合は、建築士や住宅診断士に相談すると安心です。
STEP7：引渡し後とアフターサービス
施工が完了したら、いよいよ引渡しです。引渡しの際は建物の内外を確認し、設計図面どおりに仕上がっているか、不具合がないかなどを最終チェックします。
各設備の使用方法や注意点について、建築会社からの説明を受けるでしょう。建物の鍵を受け取り、各種書類（住宅ローン実行通知書、登記申請書類など）を確認し、必要に応じて手続きを進めます。
新築住宅には、建材から出るホルムアルデヒドなどの化学物質が含まれている場合があります。十分な換気を行い、室内を清浄に保ちましょう。
水道水は飲用する前に、水道局に問い合わせ、水質について確認すると安心です。近隣住民には挨拶回りを行い、良好な関係を築きましょう。
土地なしから注文住宅を建てるメリット・デメリット
ここからは、土地なしから注文住宅を建てるメリット・デメリットを紹介します。
それぞれ見ていきましょう。
メリット
土地なしから注文住宅を建てるメリットとしては、次の3つが挙げられます。
- 理想の住まいを叶えられる
- 資金計画が立てやすい
- スムーズな家づくりが実現できる
間取りやデザインを自由な発想で設計できることが注文住宅における最大のメリットです。キッチンや浴室、収納など、すべての設備を自分の好みに合わせて選べるのは魅力的でしょう。
また、土地探しと家づくりを同時に検討できるため、トータルの費用を把握しやすく、資金計画が立てやすくなります。建築会社が、住宅ローンの相談にも乗ってくれる場合もあるでしょう。
他にも、土地探しから設計、施工まで一貫して同じ会社に依頼できるため、スムーズな連携が期待できます。万が一、問題が発生した場合でも、責任の所在が明確になり、迅速な対応が期待できるでしょう。
デメリット
土地なしから注文住宅を建てるデメリットとしては、次の3つが挙げられます。
- 費用がかかる
- 時間がかかる
- 選択肢が限られる場合がある
土地なしから注文住宅を建てる場合は、土地購入費用が発生します。また、登録免許税や不動産取得税など、土地購入に伴う諸経費も必要です。
さらに、理想の土地を探すには時間がかかることもデメリットのひとつです。場合によっては土地探しに1年かかることもあると覚えておきましょう。
他にも、建築会社によっては、土地の仲介を行っていなかったり、建築条件付きの土地のみ扱っている場合もあります。建築条件付きの土地の場合、建築会社が限定されることに注意が必要です。
岡山市で注文住宅を建てるならタカ建築がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社タカ建築 |
| 所在地 | 岡山市北区白石西新町7-123 |
| 設立年月日 | 1988年3月 |
| 対応地域 | 岡山市、倉敷市、早島町、総社市、玉野市、備前市、赤磐市、瀬戸内市 |
| 公式サイト | https://takaken-okayama.com/ |
ここまで土地なしの状態から注文住宅を建てる流れについて、ステップに分けて紹介してきました。一つずつしっかりと進めていくことで、夢のマイホームが近づくでしょう。
岡山市で注文住宅を考えているのなら、タカ建築がおすすめです。タカ建築は、岡山市で長年にわたり家づくりに取り組み、地域の方々に愛されてきた建築会社です。
新築住宅はもちろん、リフォームや増改築まで、幅広い住宅に関する相談に対応しています。設計から施工までを一貫して自社で行うことで、高品質な住宅を安定的に提供してきた点も強みといえるでしょう。
施工事例
焼杉の深みのある黒と、オーク材の温かみのある色が絶妙に調和した外観の住まいです。一歩足を踏み入れると、羽目板と無垢材が奏でる木の香りと、柔らかな光が包み込む、あたたかなLDKが広がります。
回遊式のキッチンは、家族のコミュニケーションを育む、暮らしの中心となるでしょう。
口コミ
最初から希望をしていた、和モダンの平屋のお家を実現していただきました。
引用元：タカ建築
勾配天井や自然素材などたくさんのこだわりを詰め込んだお家が完成をしました！
この方は、こだわりの詰まった、素敵な平屋のお家全てに満足しているようです。勾配天井や自然素材など、あたたかみのある空間が目に浮かびます。日々の暮らしが、より豊かになるでしょう。
以下の記事ではタカ建築の口コミや評判、会社の特徴や施工事例などを解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみるといいでしょう。
まとめ
今回は、土地なしから注文住宅を建てる時の流れについて解説しました。ぜひ家づくりの参考にしてみてください。
岡山市で注文住宅を建てたい場合は、タカ建築がおすすめです。タカ建築は、スーパーウォール工法を採用し、高い断熱性能と気密性能を実現した家づくりをしています。
無垢材、珪藻土、漆喰など、自然素材をふんだんに使用することで、健康で快適な住まいも実現してきました。気になる方は完成見学会などにぜひ足を運んでみてください。
この記事があなたにとって、注文住宅づくりの参考になりますように。
