「岡山市で家を建てる時におすすめのハウスメーカーは？」
「岡山市で注文住宅を建てる時に失敗しないためのポイントは？」
岡山県は美観地区やジーンズ、桃太郎伝説で有名な地域です。温暖な気候と豊かな自然に恵まれているため、フルーツ王国としても知られています。岡山市は、そんな岡山県の南東部に位置する政令指定都市です。
岡山市は気候が温暖で快適に住める地域のため、住環境としてとても人気のエリアです。しかし、注文住宅を建てるとなると絶対に失敗したくないという方がほとんどのはず。
そこで本記事では、注文住宅を建てる時に失敗しないポイントや岡山市でおすすめのハウスメーカー5社を紹介します。岡山市で注文住宅を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
岡山市のハウスメーカーの選び方
岡山市で理想の家を建てるには、適切なハウスメーカーの選択が不可欠です。地域の特性を理解し、あなたのニーズに合った家づくりができる業者を見つけることが重要となります。以下に、ハウスメーカーを選ぶ際の5つの重要なポイントをまとめました。これらの基準を参考に、自分に最適なハウスメーカーを見つけてください。
これらのポイントを押さえることで、後悔のない家づくりが実現できるでしょう。各項目について詳しく見ていきましょう。
トータルコストを確認する
家づくりにおいて、予算の把握と管理は最も重要です。ハウスメーカーを選ぶ際は、建築費用だけでなく、土地代、諸経費、そして将来的なメンテナンス費用まで含めたトータルコストを確認しましょう。
各ハウスメーカーの見積もりを詳細に比較し、内訳を精査することが大切です。また、予算オーバーを防ぐため、標準仕様とオプション項目を明確に区別し、必要不可欠な要素に予算を配分することをお勧めします。将来的な価値も考慮に入れ、長期的な視点でコストパフォーマンスを判断しましょう。
住宅の性能で比べる
岡山市の気候特性を考慮した住宅性能の比較は、快適な暮らしを実現する上で欠かせません。特に注目すべきは耐震性能、断熱性能、気密性能です。
耐震性能は地震に強い家づくりの基本となり、断熱性能と気密性能は夏の暑さと冬の寒さ対策に直結します。各ハウスメーカーが提供する住宅性能表示制度の内容を詳しく確認し、第三者機関による性能評価も参考にしましょう。
さらに、省エネ性能や室内の空気質にも注目し、健康的で環境にやさしい住まいを選ぶことが大切です。性能の高さは初期コストに反映されますが、長期的には光熱費の削減やメンテナンス費用の軽減につながることを忘れずに。
実績・口コミを参考にする
ハウスメーカーの選択において、実績と口コミは信頼性を判断する重要な指標となります。岡山市での施工実績が豊富なハウスメーカーは、地域の特性を熟知しており、適切な提案ができる可能性が高くなります。
実際の施工例を見学したり、過去の顧客の声を聞くことで、ハウスメーカーの強みや弱みを具体的に把握できるでしょう。
ただし、インターネット上の口コミには偏りがある可能性もあるため、複数の情報源を参照することが大切です。可能であれば、実際に建てた家に住んでいる方々の生の声を聞くことをおすすめします。これにより、長期的な視点での満足度や、予想外の問題点などを知ることができます。
アフターフォローや保証の充実度を確認する
家は建てて終わりではありません。長く快適に暮らすためには、充実したアフターフォローと保証が不可欠です。
各ハウスメーカーのアフターサービスの内容を詳細に比較し、保証期間や保証範囲、定期点検の頻度などを確認しましょう。特に注目すべきは、構造躯体の保証期間と設備機器の保証内容です。また、自然災害時の対応や緊急時のサポート体制も重要なポイントとなります。
さらに、将来的なリフォームやメンテナンスへの対応力も考慮に入れましょう。充実したアフターフォローは、家の資産価値を維持し、長期的な満足度を高めることにつながります。信頼できるサポート体制があるかどうかは、安心して暮らせる家づくりの重要な要素といえるでしょう。
相談しやすい担当者か確認する
家づくりは長期にわたるプロジェクトです。その過程で最も多くかかわる営業担当者との相性は、スムーズな家づくりの鍵となります。
質問への回答が的確で、あなたの要望を理解し、適切なアドバイスができる担当者かどうかを見極めることが重要です。また、こちらの意見をしっかりと聞いてくれるか、無理な押し売りをしないかといった点にも注目してください。
担当者との信頼関係が築けるかどうかは、家づくりの満足度に大きく影響します。相性の良い担当者と出会えれば、家づくりの過程自体が楽しい経験となり、理想の家の実現につながるでしょう。
岡山市でおすすめのハウスメーカー5選
ここからは岡山市でおすすめのハウスメーカーをご紹介します。今回紹介するのは以下の5社です。
1社ずつご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
タカ建築
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社タカ建築 |
| 住所 | 岡山市北区白石西新町7-123 |
| 創業年数 | 1988年3月 |
| 対応エリア | 岡山市、倉敷市、早島町、総社市、玉野市、備前市、赤磐市、瀬戸内市 |
| 公式サイト | https://takaken-okayama.com/ |
「あったかい幸せを作る家」をコンセプトに、特に子育て世代のご家族に満足してもらえる家づくりを重視している工務店です。建てた時だけでなく、20年後、30年後も住みやすい家であるよう、暑さ・寒さをできるだけ感じない快適な家を意識しています。
YouTubeやInstagramなどSNSで発信しているので、見てみるとタカ建築の良いところがよくわかります。興味のある方は、気軽に問い合わせてみましょう。
タカ建築の口コミ・評判
見学したモデルハウスがたまたま私たちの求めていた通りの間取りだったこと、そして、エアコンの配管穴の埋め方を質問したら、「自社で埋めに行きますよ」と言われ、高気密へのこだわりを感じられた事が決め手となりました。
引用元：お客様の声
そして、間取りや色決めでは悩むことも多かったのですが、その都度、一緒に悩んで考え、調べてくれて…。やりたい事が実現でき、とても満足しています！
求めていた性能レベルが実現できることはもちろんですが、どんな要望にも快く対応してくださる営業の畑さんの人柄でタカ建築さんに決めました。提案もたくさんしていただきプランも何度も修正をしてくれ、念願だった平屋は天井が高く、圧迫感のないところがお気に入りです♪
引用元：お客様の声
こだわった家事動線もコンパクトで暮らしやすいです。
アイ工務店
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社アイ工務店 |
| 住所 | 大阪市中央区心斎橋筋1-9-17エトワール心斎橋9F |
| 創業年数 | 2010年7月 |
| 対応エリア | 沖縄以外の全国 |
| 公式サイト | https://www.ai-koumuten.co.jp/ |
アイ工務店は、街や地域に根ざした家づくりをしています。街や地域に根ざしていることで、その土地の気候や風土、文化、環境を反映させられます。
岡山市の良いところ、弱いところを理解した上で提案してくれるためとても心強いです。他にも収納を意識した間取りやアイデア溢れる空間で、生活しやすさを感じる家が建てられます。ホームページにたくさんの情報が載っているので参考にしてみてください。
アイ工務店の口コミ・評判
「私もアイ工務店で家を建てました。思いどおりの家で、大変満足しています。親切にアドバイスしてくれました、価格の割に、とても良い、仕様の家ができました。私もいろいろハウスメーカを、まわりましたが、やはり、アイ工務店をおすすめします。」
引用元：e戸建て
「フローリング幅が広く取られているタイプのお宅が実例集では多いなという印象。すごく幅広のフローリングはいいですよねゆったり感があってあれは標準仕様なんでしょうか？それともランクアップさせたもの？？どちらにしても注文住宅は施主の希望がいっぱい載せられて良いなと思います。お財布事情にもよるけど」
引用元：e戸建て
一条工務店
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社一条工務店 |
| 住所 | 東京都江東区木場5-10-10 |
| 創業年数 | 1978年9月 |
| 対応エリア | 沖縄県・高知県を除く |
| 公式サイト | https://www.ichijo.co.jp/ |
性能を重視しているのが一条工務店。住宅性能が高ければ高いほど、住んでいる方に満足していただけると確信しており、地震を始め、断熱性、気密性などの全てを実験しています。
納得いくまで実験するおかげで、住宅性能の高い家を実現できています。実際口コミでも、冬でもマンションより暖かいと言った声があります。性能がいかに生活の質を上げてくれるかが、明確に現れています。
一条工務店の口コミ・評判
「広々リビングも、こだわりのキッチンも。さらに全館床暖房で熱帯魚もヒーターいらず。」
引用元：お客様の声
「一条レベルで低いって言っちゃったら、他の大手メーカーなんて素人ですよ。
引用元：e戸建て
まぁ、腕がいいとはとても言えませんけれど。」
ベルホーム
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | ベル・ホーム（佐藤建設株式会社） |
| 住所 | 勝田郡勝央町勝間田225-5 |
| 創業年数 | 1952年11月 |
| 対応エリア | 岡山県全域 |
| 公式サイト | https://www.belle-home.jp/ |
「BELLE(ベル)」とは、フランス語で「美しい」という意味です。その名の通り、お客様それぞれのこだわりをより美しく、より豊かな形にして届けてくれます。
建築家ならではの設計やデザイン力を活かしていることもあり、オシャレで毎日が楽しくなりそうな家を多く手がけています。施工事例が気に入ったら、見学会や無料相談会に参加してみましょう。
ベルホームの口コミ・評判
建築家の方は自分達の性格やノート、土地を実際に見て、光の入り方や過ごし方を考えて間取りを考えてくれます。（中略）性能が良いのであまり大きい家にはできませんでしたが、朝日も適度に入ってきて、明るい家で快適です。
引用元：e戸建て
建て終わった後のアフターフォローもなく、建てて一年で玄関のカビが生え、担当者に伝えるとメンテナンス不足との答え…そんな説明もそもそも受けておらず結局修理に来たのは2ヶ月後
引用元：e戸建て
ミナモト建築工房
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社 ミナモト建築工房 |
| 住所 | 岡山市北区辰巳14-101 |
| 創業年数 | 1991年4月 |
| 対応エリア | 岡山市・倉敷市 他 |
| 公式サイト | https://minamoto-k.com/ |
ミナモト建築工房は、自然を活かした家づくりに取り組んでおり、風車や雨水タンク、ビオトープなど憧れの設備を提案してくれます。ミナモト建築工房に依頼すれば、自然豊かな岡山市にぴったりな家を実現可能です。
ミナモト建築工房の口コミ・評判
「ミナモトさんで、建てました。担当の方も、親切で良い方でした。大工さんも、きっちり建ててくださったので、不具合など、全くありません。メーカーのような、華やかさはないですが、工務店さんならではの良いところがあり、満足しています。」
引用元：e戸建て
「ミナモトで建てました。ZEH仕様目指そうと思えば出来る仕様なのかなという感じです。標準仕様で断熱等級4、耐震等級1、オプションで免震装置付けれます。耐震等級取るよりそちらの方が良いという事で免震入れました。耐震等級3を取れる工法できるようですが坪10万高くなるみたいです」
引用元：e戸建て
岡山市はどんなところ
岡山市は人口約72万人で、全国に1741ある市区町村で第22位と上位にランクインしています。ここからも、とても人気がある地域なのがわかります。全国各地からアクセスしやすく、山陽自動車道などの高速道路や、山陽新幹線・山陽本線などの鉄道が乗り入れています。
また、岡山市は子育て世代にとっても住みやすい地域です。行政の対応が充実しており、産後ケアや赤ちゃんのいるお家への訪問相談などが行われています。『ももっこステーション』という独自の子育て支援もあり、子育て世代や、出産予定の方にとって安心できる環境と言えます。
ここでは、岡山市の気候や地理的特徴、そして住宅事情について見ていきましょう。
これらの要素を理解することで、岡山市での家づくりの特徴や注意点がより明確になるでしょう。
岡山市の気候と地理的特徴
岡山市は「晴れの国」として知られ、年間を通じて晴天が多い温暖な気候が特徴です。夏は暑くなりますが、冬は比較的穏やかで積雪も少ないです。この気候は住宅設計に大きく影響し、夏の暑さ対策が特に重要となります。
地理的には北部に吉備高原、南部に瀬戸内海を擁し、中央部には岡山平野が広がっています。この地形により、市内でも場所によって微気候が異なる場合があるため、家を建てる際にはその土地特有の環境条件を考慮することが重要です。
岡山市の住宅事情
岡山市の住宅事情は、人口増加に伴い変化しています。市街地では新しい住宅地開発が進み、郊外では自然環境を活かした住宅地が人気です。注文住宅の需要も高く、個々のライフスタイルに合わせた家づくりが盛んです。
住宅の特徴としては、夏の暑さ対策が重視され、通風を考慮した間取りや遮熱性能の高い素材の使用が一般的です。また、耐震性能やエコ住宅への関心も高まっています。土地価格は都市部と郊外で差があり、場所に応じた住宅設計が求められています。
岡山市で人気の注文住宅エリア
岡山市は4つの行政区に分かれており、それぞれの区が特徴的な住環境を提供しています。注文住宅を検討する際、エリアの選択は重要な要素となります。ここでは、各区の特徴と人気の理由を見ていきましょう。
これらのエリアの特性を理解することで、あなたのライフスタイルに合った最適な場所を選ぶことができるでしょう。
北区
北区は岡山市の中で最も広い面積を持ち、自然豊かな環境が特徴です。吉備高原の麓に位置し、緑が多く、のどかな雰囲気が魅力といえます。
一戸建ての注文住宅に適した広い土地が比較的手に入りやすく、子育て世代に人気があります。交通の便も良く、岡山駅へのアクセスも容易です。自然と都市の利便性のバランスが取れたエリアとして、注目を集めています。
中区
中区は岡山市の中心部に位置し、コンパクトながら利便性の高いエリアです。商業施設や公共施設が充実しており、都市型の生活を楽しみたい方に適しています。
土地の価格は他の区と比べて高めですが、その分交通の便が良く、生活インフラが整っています。小規模でデザイン性の高い注文住宅が人気で、洗練された都市生活を求める方に選ばれています。
南区
南区は瀬戸内海に面し、温暖な気候と美しい景観が特徴です。海沿いのエリアでは、眺望の良い注文住宅が人気です。
また、新興住宅地の開発も進んでおり、新しいコミュニティの形成が盛んです。教育施設も充実しており、若い家族にとって魅力的なエリアとなっています。自然と都市機能のバランスが取れた、住みやすい環境が人気の理由です。
東区
東区は岡山市の東部に位置し、近年急速に発展しているエリアです。新しい住宅地の開発が進み、モダンな街並みが形成されています。交通インフラの整備も進んでおり、accessibility が向上しています。
比較的手頃な価格で広い土地が手に入るため、ゆとりある注文住宅の建築が可能です。自然環境も豊かで、快適な住環境を求める方に人気があります。
岡山市の注文住宅相場
岡山市での注文住宅建築を考える上で、費用の把握は重要です。
ここでは、建物のみの場合の費用、エリア別の坪単価、そして土地代を含めた総費用の傾向について解説します。これらの情報は、予算計画を立てる際の参考になるでしょう。
各項目を詳しく見ていきましょう。
建物のみの場合
ここでは岡山市の注文住宅の費用相場をみていきましょう。岡山市はエリアによって費用が大きく変動するため、今回は岡山県の注文住宅の費用相場をご紹介します。
住宅金融支援機構『フラット35利用者調査』によると、2022年の岡山県の注文住宅費用相場は約4,350万円です。内訳としては、建設費が約3,300万円、土地取得費が約1,050万円となっています。
岡山市での注文住宅の建物のみの費用は、一般的に2,500万円から4,000万円程度が相場です。価格帯は、使用する材料の品質、設備の仕様、デザインの複雑さなどによって変動します。
高性能住宅や大型の住宅を希望する場合は、さらに高額になる可能性があります。ただし、これはあくまで目安であり、個々の要望や条件によって大きく異なることを念頭に置いてください。
エリア別の坪単価平均
エリア別の坪単価
岡山市の各区で坪単価に大きな差があります。調査結果によると、平均坪単価は以下の通りです。
※引用元：「土地代データ 岡山市」
- 北区：約58万円程度
- 中区：約26万円程度
- 南区：約18万円程度
- 東区：約11万円程度
北区が最も高額で、中区、南区、東区の順に価格が下がっています。北区の高さは自然環境や利便性が要因と考えられます。一方、東区は新しい開発が進み、手頃な価格で広い土地を得られる可能性があります。中区と南区は中間的な価格帯です。
ただし、これらは平均値であり、同じ区内でも場所によって価格が大きく異なる場合があります。注文住宅を検討する際は、これらの価格傾向を参考にしつつ、具体的な条件を詳しく確認することが重要です。
土地代を含めた総費用の傾向
土地代を含めた注文住宅の総費用は、エリアや土地の広さによって大きく変わります。岡山市全体の平均では、4,000万円から6,000万円程度が一般的です。中心部や人気エリアでは、土地代の高騰により総費用が7,000万円を超えることもあります。
一方、郊外では比較的手頃な価格で広い土地が手に入るため、総費用を抑えることが可能です。予算に応じて、土地の選択と建物の仕様を柔軟に調整することが重要です。
家づくりに失敗しないためのポイント5選
ここからは、家づくりに失敗しないためのポイント5選をご紹介します。意識すべきポイントは以下の5つです。
これらを踏まえて注文住宅を建てれば、きっと失敗しない家づくりができるでしょう。以下で一つずつ説明していきます。
注文住宅に必要な費用を把握する
注文住宅を建てるためには、まず必要な費用を把握する必要があります。必要な費用は大きく分けると以下です。
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸経費
- 土地代
本体工事費と土地代は、条件で大きく変動します。希望の注文住宅のイメージができたら、発生する費用を把握しましょう。
ハウスメーカーに相談するか、住宅ローンのシミュレーションサービスで算出することをおすすめします。付帯工事費や諸経費は各ハウスメーカーに見積もりをとって検討しましょう。
ローンの組み方や返済計画を検討する
次にローンの組み方や返済計画を検討します。ほとんどの人がローンを組んで返済することになり、ローンの組み方には大きく2つあります。
- 一本立て
- 二本立て
一本立ては土地代と建設費用をまとめて1つの住宅ローンで借ります。そうすることで手続きや返済計画がシンプルになります。
二本立ては土地代と建築費用を別々の住宅ローンから借り入れることです。手続きは複雑になりますが、土地を先に購入するため工事をスムーズに始められます。
返済計画は無理なく立てることが大切です。返済計画を立てる時は返済期間やボーナス払い、繰上げ返済の有無を意識しておきましょう。返済額は年収の25%前後がおすすめです。
間取りを考える
注文住宅の魅力は、理想の間取りを実現できる所です。間取りを考える時には、以下のポイントを押さえましょう。
- 家族構成やライフスタイルを踏まえる
- 動線を意識する
- 採光や風通しを意識する
- 収納を十分に確保する
- こだわりのスペースを入れる
上から4つは生活に便利な空間作りに必要です。家族の意見や将来のことも考えながら検討しましょう。
最後のこだわりのスペースに関しては、家族の時間を充実したものにしたり、癒しのスペースでくつろいだりするのに大切です。こだわりのスペースを注文住宅に取り入れるだけでも、家づくりの満足度が上がります。
こだわりたいポイントを決める
注文住宅を建てる時は、こだわりたいポイントを決めましょう。間取りや外観、内装、設備、構造、環境、価格などからこだわりたいポイントを明確にします。
こだわりたいポイントが明確であれば、迷った時に適切に決断できます。家づくりは決断の連続です。方向性がブレないように、こだわりたいポイントを意識しておきましょう。
複数のハウスメーカー・工務店を比較する
複数のハウスメーカー・工務店の比較は、家づくりでとても大切です。比較することで、理想にあったハウスメーカーや工務店を見つけやすくなります。
比較する際には、住宅性能やアフターサポートの内容などを踏まえて納得いくまで相談・検討しましょう。説明会や相談会、ホームページ、資料請求で情報収集してみましょう。
まとめ
本記事では、岡山市で注文住宅を建てるメリットやデメリット、失敗しないためのポイントや、おすすめのハウスメーカーについて紹介しました。
岡山市は災害が少なく気候が温暖な人気のエリアです。岡山市に注文住宅を建てれば、きっとあなたの新生活をより良いものにしてくれるでしょう。だからこそ、家づくりで失敗しないために本記事で取り上げた点をしっかり押さえてください。家づくり成功のためには、ハウスメーカー・工務店選びが一番重要です。
本記事があなたの家づくりのお役に立てれば幸いです。
