「岡山県総社市で注文住宅を建てたいけど、総社市ってどんなところ？」
「総社市に注文住宅を建てるのに気を付けることってある？」
注文住宅を検討していて、岡山県総社市に家を建てたいと考えている方もいるでしょう。総社市は、岡山県中南部に位置する市です。東は岡山市、南は倉敷市と接しています。総社市は、歴史と自然、そして文化が融合した魅力的な市のため、きっと快適な生活ができるでしょう。
しかし住宅は簡単に購入できる商品ではありません。多くの人にとって人生で一番大きな買い物になるため、絶対に後悔しないようにしっかり検討する必要があります。
そこで本記事では、総社市で理想の注文住宅を実現するための5つのポイントを詳しく解説します。総社市で納得いく家づくりをするためにはどうすれば良いか、本記事を参考に検討してみてください。
また、以下の記事では岡山でおすすめの住宅メーカー3選を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
岡山県総社市はどんなところ
岡山県総社市は、岡山県中南部に位置する市です。東は岡山市、南は倉敷市と接し、古くから吉備国の政治・経済・文化の中心地として栄えてきました。市域北部と西部は山地や丘陵に囲まれ、南部には吉備平野が広がります。
総社市は、豊かな自然環境に恵まれています。市内には、吉備津神社や備中国総社宮などの歴史ある神社仏閣や、鬼ノ城などの遺跡、美しい自然景観を楽しめる吉備高原などがあります。
また、アクセスが良好なのも特徴の一つ。中国自動車道や伯備線などの主要な交通機関が通っており、岡山市や倉敷市への行きやすくなっています。
子育てしやすい環境が整っていて、市内には、保育所や幼稚園、小学校などの教育施設が充実しています。子育て支援センターなども設置されています。
人口は約6万7千人で住人の満足度が高く、大東建託の調査では住み続けたい街ランキング2021年度版で第1位、2022年度版では第2位を獲得しました。（出典元：KCTTOWN）
総社で理想の家を実現させるための5つのポイント
注文住宅を建てる際には、様々なポイントを考慮する必要があります。総社市で理想の家を実現するためには、下記の5つのポイントを意識しましょう。
それぞれ解説していきます。ぜひ参考にしてください。
①複数の工務店を比較検討する
総社市には、多くの注文住宅会社があります。それぞれの特徴や強み、弱みをしっかりと比較検討し、自分に合った会社を選ぶことが重要です。
会社選びのポイントは下記です。
- 【実績】過去の施工事例を参考に、どのような家づくりを得意としているか
- 【設計力】理想の家を実現できる設計力を持っているか
- 【施工力】高い施工技術を持っているか
- 【予算】予算に合ったプランを提案してくれるか
これらの内容をよく比較することで、自分の理想の注文住宅を建ててくれる会社を見つけましょう。
②アフターサービスがしっかりしている工務店を選ぶ
注文住宅は、建って終わりではありません。定期的なメンテナンスや修理が必要となります。そのため、アフターサービスがしっかりしている工務店を選ぶことが重要です。
まずはアフターサービスの内容をよく把握しておきましょう。保証期間や内容、定期点検の頻度などを聞いておくことで、どの程度サポートしてくれるのか理解できます。
また、対応体制も重要と考えておいてください。迅速かつ丁寧に対応してくれるかどうかで、家を良い状態で維持できるかに関わってきます。
③予算をしっかりと立てる
注文住宅は、高額な買い物です。事前にしっかりと予算を立て、無理のない範囲で家づくりを進めましょう。
主な予算の項目として、土地代、建築費、諸費用が挙げられます。諸経費に関しては見落としやすいため、よく意識しておきましょう。
資金調達方法はどうするかも検討する必要があります。ローンを利用する場合は、金利や返済条件などにも要注意です。
予算やローンに関して不安がある場合は、注文住宅会社が相談に乗ってくれるケースも多いため、注文住宅会社を比較する際の参考にしてみてください。
④理想の家をイメージする
注文住宅を建てる際は、どのような家に住みたいのか、具体的にイメージするのが大切です。雑誌やインターネットなどを参考に、イメージを膨らませましょう。住宅展示場に行ってみたり、見学会に参加してみるのも有効です。
ライフスタイルに合った間取りや、こだわりの設備などを具体的にイメージすることで、何が必要か、どこが重要なのかが見えてきます。
理想の家がイメージできたら、設計士や担当者としっかりとイメージを共有し、理想の家を実現しましょう。
⑤相性の良い担当者を探す
家づくりは、担当者との信頼関係が重要です。しっかりとコミュニケーションを取り、相性の良い担当者を見つけることが大切です。
担当者を選ぶ際は、過去の施工事例や対応などを参考にすると良い方に会える確率が高くなります。また、疑問点や不安な点は、積極的に質問し、しっかりとコミュニケーションを取るようにしましょう。コミュニケーションが上手く取れない、なかなか伝わらないと感じた場合は、相性の良い担当者ではない可能性があります。
遠慮せず、納得いく担当者に出会えるまで注文住宅会社の検討を続けましょう。
岡山県総社市の平均坪単価
岡山県総社市の平均坪単価は、2025年の公示地価によると12万8906円/坪となっています。この価格は総社市内29地点の公示地価・基準地価の平均値から算出されたものです。平米単価では3万8994円/㎡で、前年比+1.77%の上昇となっています。
総社市内でも場所によって価格差が大きく、最も高い「駅前2-2-5」（総社駅より100m）では坪単価25万0247円と市平均の約2倍になっています。一方、最も安い「秦字才ノ木3436番3外」（豪渓駅より2,300m）では坪単価4万2644円と、最高価格地点の約1/6の価格です。
駅別に見ると、東総社駅周辺が最も高く平均15万3719円/坪、次いで総社駅周辺が14万4840円/坪となっています。一般的に駅からの距離が近いほど地価が高く、駅から離れるにつれて価格が下がる傾向にあります。
総社市の住宅補助金制度は？
総社市で行われている住宅補助金制度には以下のようなものがあります。
以下で詳しい内容をみていきましょう。
引っ越し時も安心な「居住制度」
総社市では移住・定住を促進するための支援制度が充実しています。移住希望者向けの「お試し住宅」制度や個別相談サービス、定住者向けの各種助成金制度が用意されています。
| 制度名 | 対象者 | 支援内容 | 金額・期間 | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市お試し住宅 | 市外に住所を有する移住希望者 | 一時的に総社市での生活を体験できる住宅の提供 | 1泊3,000円（税込） | 2日～14日まで滞在可能 |
| 移住個別相談・市内アテンド | 総社市への移住希望者 | 個別相談と市内案内サービス | 無料 | 土日祝日も対応可能 |
| 定住促進助成金（新築・購入助成） | 助成対象地区に定住する世帯責任者（配偶者または子どもがいる60歳以下） | 土地・建物の固定資産税相当額 | 年間上限6万円（義務教育終了前の子どもがいる場合は12万円）を5年間 | 5年以上定住すること |
| 生活環境整備助成金 | 新築または購入する世帯責任者および賃貸人 | 水道・下水設備等の整備費用 | 上限30万円 | 1回限り |
| 定住祝い金 | 世帯責任者 | 祝い金の支給 | 10万円（1回限り） | 5年以上の定住誓約書の提出が必要 |
※定住促進助成金は令和4年3月31日までに助成対象区域に住所がある方が対象です。
総社市への居住をご検討中の方は、ぜひ上記のような居住者向けの補助金制度を利用してみましょう。
リフォームの補助金制度
総社市では、空き家の活用や高齢者の住環境改善など、様々な目的に応じたリフォーム補助金制度が用意されています。
| 制度名 | 対象工事 | 補助金額 | 主な条件 |
|---|---|---|---|
| 空き家リフォーム助成金 | 空き家のリフォーム工事 | 工事費用の1/2（上限30万円）※平成30年7月豪雨災害の被災者は上限50万円 | ・空き家期間が1年以上の物件・耐震基準を満たしていること・住宅の持分が1/2以上・総社市に5年以上定住すること・リフォーム工事の契約日より前に事業認定申請を行うこと |
| 高齢者住宅改造費助成 | 高齢者向け住宅改修（浴室、便所、洗面所、玄関、廊下、階段、台所、居室） | 工事費用の3分の2以内（上限33.3万円） | ・介護保険制度で「要支援」または「要介護」認定を受けた65歳以上の方・介護保険料が6～10段階の人は利用不可・工事は決定が下りた後に開始すること・原則として同一住宅1回限り |
| 止水板設置補助制度 | 浸水対策としての止水板設置 | 工事費用の2分の1（上限50万円） | – |
| 結婚新生活支援事業 | 新婚世帯向けリフォーム | 上限60万円 | – |
各制度とも予算に限りがあり、先着順で受け付けています。申請前に工事を開始すると補助対象外となる場合があるため、詳しくは総社市にお問い合わせください。
国全体の住宅補助金制度も使える
総社市では、国の住宅支援制度も併用可能です。特に住宅金融支援機構と協定を結んでおり、総社市の補助金制度と組み合わせることで、さらに有利な条件で住宅取得が可能です。
| 制度名 | 概要 | 優遇内容 | 条件 |
|---|---|---|---|
| フラット35（総社市定住促進助成金利用者） | 住宅金融支援機構と民間金融機関が提供する長期固定金利住宅ローン | 当初5年間の金利を0.25%引き下げ | 総社市定住促進助成金を受けて住宅を新築する一定の要件を満たす方 |
| フラット35（空き家リフォーム助成金利用者） | 住宅金融支援機構と民間金融機関が提供する長期固定金利住宅ローン | 当初10年間の金利を0.25%引き下げ | 総社市空き家リフォーム助成金を受ける方 |
| こどもみらい住宅支援事業（終了） | 子育て世帯または若者夫婦世帯向けの住宅支援制度 | 新築：60万円～100万円リフォーム：5万円～60万円 | ・子育て世帯：18歳未満の子を有する世帯・若者夫婦世帯：夫婦のいずれかが39歳以下の世帯 |
| 子育てグリーン住宅支援事業（2025年） | 省エネ住宅の新築・リフォーム支援 | 新築：最大160万円リフォーム：最大60万円窓交換：最大200万円高効率給湯器：最大16万円 | GX志向型住宅、長期優良住宅、ZEH等の条件あり |
国の補助金制度は毎年内容が変更される場合があります。最新情報は各制度の公式サイトでご確認ください。
これらの制度を組み合わせると、住宅取得やリフォームの費用負担を大幅に軽減できる可能性があります。申請には期限や予算枠があるため、早めの情報収集と計画的な申請が重要です。
総社市で注文住宅を建てるメリット4選
総社市で注文住宅を建てるメリットは、主に以下4つが挙げられます。
以下でそれぞれのメリットについて、詳しく解説します。
1．土地の価格が比較的安い
総社市の平均土地価格は、最新の2025年（令和7年）の公示地価によると、平米単価で3万8994円/㎡、坪単価では12万8906円/坪となっています。この数値は総社市内29地点の公示地価・基準地価の平均値から算出されたものです。前年からの変動率は+1.77%と上昇傾向にあります。
総社市内でも地域によって価格差が大きく、駅からの距離によっても価格が変動します。駅別に見ると、東総社駅周辺が最も高く平均15万3719円/坪、次いで総社駅周辺が14万4840円/坪です。比較的安価な土地が多く、岡山市や倉敷市と比較しても割安感があるのも魅力です。
2．自然災害リスクが比較的低い
総社市は「晴れの国」岡山に位置し、年間の降水量が少なく、比較的自然災害リスクが低い地域です。ただし、高梁川、新本川、足守川などの河川沿いには浸水想定区域があるため、土地選びの際には「洪水・土砂災害ハザードマップ」で確認が必要です。
また、地震に関しては、市内のほぼ全域が震度6弱から震度6強と想定されていますが、山間部を除いた地域では比較的安全性が高いとされています。
土地選びの際には、ハザードマップを参考に、災害リスクの低いエリアを選ぶことが重要です。
3．子育て支援が充実している
総社市は「子育て王国そうじゃ」をキャッチフレーズに掲げ、子育て支援が充実しています。0歳から3歳までの子どもが遊べる「つどいの広場」が市内に4か所整備され、授乳やおむつ替えスペースを設けた「赤ちゃんの駅」も充実しているのが魅力です。
また、「英語特区」として幼稚園から中学校まで一貫した英語教育を実施しているのも特徴です。さらに、子育て支援金や保育料補助などの経済的支援も充実しており、県立高校2校、大学1校、充実した病院施設もあるため、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。
4．四季を感じる観光名所がある
総社市には、四季折々の自然を楽しめる観光名所が豊富にあります。鬼ノ城や備中国分寺といった歴史的な名所、吉備路風土記の丘県立自然公園では、春の菜の花や桃の花、夏のひまわり、秋のコスモスなど季節の花々を楽しめます。
特に吉備路は、田園と山並みの美しい風景が広がり、四季を通じて散策やドライブを楽しめる名所です。また、宝福寺や豪渓など自然と歴史が融合した名所も多く、住んでいても飽きることなく、豊かな自然環境の中で生活できることが大きな魅力です。
総社市で注文住宅を建てる際の注意点
とても魅力的な総社市ですが、注文住宅を建てる際の注意点があります。
上記の3点を紹介します。ぜひ参考にしてみてください。
車移動が多いため、駐車場を充実させる必要がある
総社市は公共交通機関がそこまで発達しておらず、車移動が一般的です。そのため、注文住宅を建てる際には、駐車スペースをしっかりと確保する必要があります。最低でも2台分の駐車スペースを確保することをおすすめします。
駐車場は屋根付きにするのか、ビルトインにするのかなど、設置方法によって費用が変わります。また、当然土地の広さにも関わってくるため、家族構成やライフプランを検討した上で駐車場の仕様を決めていきましょう。
比較的湿度が高く日照時間が短め
総社市は、比較的湿度が高く日照時間が短めの地域です。そのため、家づくりには、湿気対策や日射取得対策が重要になります。具体的には、以下のような対策が有効です。
- 防湿・断熱性能の高い建材を使用する
- 南側に窓を多く設ける
- 太陽光発電システムを設置する
住宅設備を採用する際は、場合によって費用が上がってしまう可能性があるため、よく検討して決めましょう。
移住を促進しているため助成金をよく調べる
総社市は、移住を促進するため、様々な助成金制度を用意しています。注文住宅を建てる際には、これらの助成金制度を活用することで、費用を抑えられます。具体的には、以下のような助成金制度があります。
- 移住支援金
- 住宅取得支援金
- 子育て支援金
詳しくは、総社市役所のホームページなどでご確認ください。（総社市役所:総社市への移住・定住のご案内）
総社市でおすすめ注文住宅会社5選
最後に総社市で注文住宅を建てるならおすすめの会社を3社紹介します。
それぞれ施工事例も合わせて紹介します。ぜひ参考にしてみてください。
タカ建築
岡山市北区に本社を置く工務店で、木造注文住宅の設計・施工・監理、リフォーム・リノベーションを手がけています。「SW工法」を採用し高気密性を実現、全戸「耐震等級3」を標準装備。
パッシブデザインを取り入れ、子育て世代向けの「住み手目線」の家づくりを追求しています。年間新築16棟、リフォーム7棟の施工実績があり、1988年設立の会社です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社タカ建築 |
| 所在地 | 岡山市北区白石西新町7-123 |
| 設立年月日 | 1988年3月 |
| 対応地域 | 岡山市、倉敷市、早島町、総社市、玉野市、備前市、赤磐市、瀬戸内市 |
| 公式サイト | https://takaken-okayama.com/ |
